Umowa kupna i sprzedaży, warunki zakupu mieszkania
Warunki zakupu lokalu mieszkaniowego
Decydując się na zakup mieszkania w jednej z naszych inwestycji w Krakowie, Wrocławiu bądź Katowicach, podpisują Państwo umowę deweloperską oraz umowę przeniesienia własności.
Umowa deweloperska - akt notarialny
Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego i wiąże się z dokonaniem pierwszej wpłaty w dniu zawarcia umowy. Standardowo jest to 10% ustalonej ceny brutto Państwa nowego mieszkania.
Poza wzajemnymi zobowiązaniami dotyczącymi sprzedaży i zakupu nowego mieszkania, umowa zawiera uzgodniony z Państwem indywidualny harmonogram spłat.
Umowa przeniesienia własności
W wyniku zawarcia tej umowy na kupującego zostają przeniesione prawa własności wyodrębnionego lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie, dla którego Sąd założy osobną księgę wieczystą.
Ten rodzaj umowy można zawrzeć już po zakończeniu budowy, kiedy wydano ostateczną decyzję dotyczącą pozwolenia na użytkowanie budynku i uzyskano zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego. Podpisanie umowy przeniesienia własności następuje po uregulowaniu należności za mieszkanie, czyli wpłaceniu pełnej kwoty sprzedaży określonej w umowie deweloperskiej.
Podpisując tę umowę stajecie się Państwo wyłącznym właścicielem mieszkania, z prawem odrębnej własności. Od tej pory będziecie należeć do wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej przez właścicieli wszystkich lokali w danej nieruchomości.